一 项目简介
地铁惠生新城位于沈北新区秀园一街2号，建筑面积25.1万平，共30栋楼，其中住宅占4174户。本次对该小区配建商业网点进行公开招商。
二 招商类型
1.公开招商、只租不售。
2.本次招商网点，不限经营业态。
重要说明：网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用；
目前本项目暂时无法提供《不动产权证书》，请响应人自行考虑可能由此产生的一切风险与责任，我司将不承担任何风险及责任，请在参与竞谈前充分考虑。
三 招标形式
公开竞争性谈判
四 公告日期
2021年4月19日-4月27日
五 招标时间及地点
时间：2021年4月28日上午9点45分准时开始
地点：惠生新城项目物业办公室
六 报名方式：
报名方式为现场报名，现场提供：身份证复印件（正反面复印），
并在身份证复印件背面写清参与竞谈的目标网点、及所要经营的业态
（除2-2号大商业外，只允许经营一种业态）、联系电话，视为报名
生效；如以公司为主体参与竞谈需要提供执照复印件及经办人身份证
（均加盖公章），视为报名资格生效。
备注说明:
1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。
2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。
七 竞谈流程
1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）
2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；
3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；
4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；
5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。
注：2-2号大商业，自签订中标通知书起5个工作日内，向指定账户缴纳相关费用。
6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。
7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。
八 其他事项
1.物业费标准：2元/平/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。
2.房屋租赁合同期限：3年。
注：2-2号大商业，租赁期不得少于3年。
3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息）
4.租金米乐平台的支付方式：上打租，1年租金为单位收取
注：2-2号大商业，租金支付以半年租金为单位进行租金收取
5. 免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠。
注：2-2号大商业，免租期在租赁期首年履行。
6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权。第一续租周期为2年，第二个续租期为1年。
7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。
8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担。
9.楼座下方底商必须缴纳采暖费，请承租人充分考虑。
10.关于2-2号大商业，租赁期每三年将参照评估价格进行租金调整。
11.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；
交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。
12.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内的水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。
九 除2-2号大商业外，其余商业网点均不允许承租人转租、分租经营，或私自改变投标经营业态，如有上述情况发生，一经发现，立即解除租赁合同，不退还已缴纳的房屋租金及押金。
十 装修改造
1.楼体下方底商，因安全需要，承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：
（1）梁、板、框架柱及剪力墙不可改动；
（2）电表、消防设施不可改动；
（3）排水设施不可随意改动；
（4）门、窗可在原洞口范围内改动。
2.非楼体下方商业,承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：
（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；
（2）排水系统不可擅自改动；
（3）伸缩缝处墙体禁止改动
3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责，承租方在拆改房屋前需先向物业报送书面拆改申请，审批通过后，方可实时。
十一咨询电话：22959682
十二 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。
十三 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风险地区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。
十四 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。
十五、商业网点信息及底价(楼体底商后标注☆）
1. 2-3-1号☆，面积：145.62㎡ 底价：13.6元/㎡/月
2. 2-3-2号☆，面积：190.63㎡ 底价：12.8元/㎡/月
3. 2-3-3号☆，面积：190.72㎡ 底价：12.8元/㎡/月
4. 2-3-4号☆，面积：145.62㎡ 底价：12.8元/㎡/月
5. 2-16-1号☆， 面积：148.62㎡ 底价：12.8元/㎡/月
6. 2-16-2号☆，面积：176.48㎡ 底价：12.8元/㎡/月
7. 2-16-3号☆，面积：201.3㎡ 底价：12.8元/㎡/月
8. 2-16-4号☆，面积：148.62㎡ 底价：12.8元/㎡/月
9. 2-30-1号， 面积：173.28㎡ 底价：12.8元/㎡/月
10. 2-30-2号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
11. 2-30-3号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
12. 2-30-4号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
13. 2-30-5号， 面积：143㎡ 底价：12.8元/㎡/月
14. 2-30-6号， 面积：139.36㎡ 底价：12.8元/㎡/月
15. 2-30-7号☆，面积：272.82㎡ 底价：12.8元/㎡/月
16. 2-24-2号☆，面积：175.27㎡ 底价：12.8元/㎡/月
17. 2-24-3号☆，面积：199.87㎡ 底价：12.8元/㎡/月
18. 2-31-3号☆，面积：144.76㎡ 底价：12.8元/㎡/月
19. 2-31-4号☆，面积：174.83㎡ 底价：12.8元/㎡/月
20. 2-31-5号☆，面积：213.83㎡ 底价：12.8元/㎡/月
21. 2-31-6号☆，面积：144.76㎡ 底价：12.8元/㎡/月
22. 2-26-1号☆，面积：144.89㎡ 底价：12.8元/㎡/月
23. 2-26-2号☆，面积：208.9㎡ 底价：12.8元/㎡/月
24. 2-26-3号☆，面积：199.02㎡ 底价：12.8元/㎡/月
25. 2-26-4号☆，面积：145.68㎡ 底价：12.8元/㎡/月
26. 2-32-3号☆，面积：144.88㎡ 底价：12.8元/㎡/月
27. 2-32-4号☆，面积：208.88㎡ 底价：12.8元/㎡/月
28. 2-32-5号☆，面积：199.46㎡ 底价：12.8元/㎡/月
29. 2-32-6号☆，面积：145.16㎡ 底价：12.8元/㎡/月
30. 2-33-1号， 面积：189.02㎡ 底价：12.8元/㎡/月
31. 2-33-2号， 面积：204.9㎡ 底价：12.8元/㎡/月
32. 2-33-3号， 面积：170.74㎡ 底价：12.8元/㎡/月
33. 2-33-4号， 面积：170.74㎡ 底价：12.8元/㎡/月
34. 2-33-5号， 面积：174.39㎡ 底价：12.8元/㎡/月
35. 2-33-6号☆，面积：272.8㎡ 底价：12.8元/㎡/月
36. 2-33-7号， 面积：173.26㎡ 底价：12.8元/㎡/月
37. 2-33-8号， 面积：169.62㎡ 底价：12.8元/㎡/月
38. 2-33-9号， 面积：169.62㎡ 底价：12.8元/㎡/月
39. 2-33-11号， 面积：126.02㎡ 底价：12.8元/㎡/月
40. 2-34-1号， 面积：173.28㎡ 底价：12.8元/㎡/月
41. 2-34-2号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
42. 2-34-3号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
43. 2-34-4号， 面积：169.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
44. 2-34-5号， 面积：126.02㎡ 底价：12.8元/㎡/月
45. 2-34-6号， 面积：155.82㎡ 底价：12.8元/㎡/月
46. 2-34-7号☆，面积：272.82㎡ 底价：12.8元/㎡/月
47. 2-29-4号☆，面积：148.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
48. 2-29-5号☆ 面积：176.5㎡ 底价：12.8元/㎡/月
49. 2-29-6号☆，面积：201.33㎡ 底价：12.8元/㎡/月
50. 2-29-7号☆，面积：148.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
51. 2-35-4号☆，面积：176.51㎡ 底价：12.8元/㎡/月
52. 2-35-5号☆，面积：201.33㎡ 底价：12.8元/㎡/月
53. 2-35-6号☆，面积：148.64㎡ 底价：12.8元/㎡/月
54. 2-2号， 面积：4397.12㎡ 底价：10.42元/㎡/月
另注：惠生新城项目地下停车库，建筑面积约2.5万平方米，目前正处于报验中，如有承租意向，请与我司联系详谈。
沈阳地铁房地产开发有限公司
2021年4月19日