一、项目简介
项目地址位于：沈阳市沈河区大南街37-39号1-3层。
二、招商类型
1、公开招商、只租不售；
2、本次招商网点，不限经营业态。
三、招标形式
公开竞争性谈判；
四、公告日期
2021年4月13日-4月21日
五、招标时间及地点
时间：2021年4月22日上午9点准时开始
地点：沈阳市沈河区大南街37-39号网点一层。
六 报名方式：
报名方式为现场报名，现场提供：身份证复印件（正反面复印），并在身份证复印件背面写清参与竞谈的目标网点、及所要经营的业态（只允许经营一种业态）、联系电话，视为报名生效。如以公司行为参与竞谈请携带公章，或公司授权委托书及委托人身份证件，参与竞谈。
备注说明:
1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。
2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。
七、竞谈流程
1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）
2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；
3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；
4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；
5.中标后，中标人需在5个工作日内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。
6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。
7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》后，移交房屋。
八、其他事项
1.我方将房屋现状交由承租人；
2.房屋租赁合同期限：3年；
3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息）
4.租金米乐平台的支付方式：上打租，1年租金为单位收取
5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款）
6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权。第一续租周期为2年，第三个续租期为1年。
7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果及当年cpi指数决定。
8.其他费用：水、电、采暖费由承租方承担。
关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；
9.交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。
10.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内的水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。
九、所有商业网点均不允许承租人转租、分租经营，或改变投标经营业态，如有上述情况发生，一经发现，立即解除租赁合同，不退还已缴纳的房屋租金及押金。
十、咨询电话：22959682
十一、本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。
十二、响应人参加竞谈活动前，应先提供本人健康通行码（绿码），并无近期外籍、外省居住或接触史，否则将取消竞谈资格。
备注说明：该房屋为我司代管沈阳市地铁建设指挥部房产，竞谈响应人中标后，将与沈阳市地铁建设指挥部、沈阳地铁集团有限公司签署三方房屋租赁合同（集团公司代为收款），并履行应尽义务。
十三、本次竞谈招商房屋信息及底价
1、沈河区大南街37-39号1-3层 面积：850平方米
租金底价：41.47元/平方米/月（即422994元/年）
以上房屋为现状出租，请响应人自行考虑清楚，中标后，我司将不对房屋进行再次维修及装修。
沈阳地铁房地产开发有限公司
2021年4月13日