一 项目简介
沈阳地铁惠民新城项目位于沈北新区蒲田路6号。总占地面积为69733平方米、总建筑面积115506.4平方米、共22栋住宅、2036套公租房。
二 招商类型
1.公开招商、只租不售。
2.本次招商网点，不限经营业态。
网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。
三 招标形式
公开竞争性谈判
四 公告日期
2020年3月19日-3月29日
五 招标时间及地点
时间：2021年3月31日下午13点准时开始
地点：沈阳地铁惠民新城项目物业办公室（2楼）
六 报名方式：
报名方式为现场报名，现场提供：身份证复印件（正反面复印），并在身份证复印件背面写清参与竞谈的目标网点、及所要经营的业态（只允许经营一种业态）、联系电话，视为报名生效。
备注说明:
1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。
2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。
七 竞谈流程
1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）
2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；
3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；
4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；
5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。
6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。
7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。
八 其他事项
1.物业费标准：2元/平/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。
2.房屋租赁合同期限：3年。
3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息）
4.租金米乐平台的支付方式：上打租，1年租金为单位收取
5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠。
6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权。第一续租周期为2年，第二个续租期为1年。
7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。
8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担.
9.楼座下方底商必须缴纳采暖费，请承租人充分考虑。
10.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；
交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。
11.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内的水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。
九 所有商业网点均不允许承租人转租、分租经营，或私自改变投标经营业态，如有上述情况发生，一经发现，立即解除租赁合同，不退还已缴纳的房屋租金及押金。
十 装修改造
1.楼体下方底商，因安全需要，承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：
（1）梁、板、框架柱及剪力墙不可改动；
（2）电表、消防设施不可改动；
（3）排水设施不可随意改动；
（4）门、窗可在原洞口范围内改动。
2.非楼体下方商业,承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：
（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；
（2）排水系统不可擅自改动；
（3）伸缩缝处墙体禁止改动
3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责，承租方在拆改房屋前需先向物业报送书面拆改申请，审批通过后，方可实时。
十一咨询电话：22959682
十二 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。
十三 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风险地区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。
十四 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。
十五、商业网点信息及底价(楼体底商后标注☆）
1. 6-3-6号☆，面积：278.6㎡ 底价：15.3元/㎡/月
2. 6-25-1号， 面积：142.72㎡ 底价：15.3元/㎡/月
3. 6-25-2号， 面积：156.16㎡ 底价：15.3元/㎡/月
4. 6-25-3号， 面积：156.16㎡ 底价：15.3元/㎡/月
5. 6-25-4号， 面积：156.16㎡ 底价：15.3元/㎡/月
6. 6-25-5号， 面积：177.25㎡ 底价：15.3元/㎡/月
7. 6-25-6号，面积：177.61㎡ 底价：15.3元/㎡/月
8. 6-25-7号☆，面积：103.94㎡ 底价：15.3元/㎡/月
9. 6-25-8号☆，面积：174.64㎡ 底价：15.3元/㎡/月
10. 6-25-13号，面积：147.06㎡ 底价：15.3元/㎡/月
11. 6-29-1号☆，面积：149.49㎡ 底价：14.4元/㎡/月
12. 6-29-2号☆，面积：205.61㎡ 底价：14.4元/㎡/月
13. 6-29-3号☆，面积：180.03㎡ 底价：14.4元/㎡/月
14. 6-29-4号☆，面积：149.49㎡ 底价：14.4元/㎡/月
15. 6-29-5号， 面积：211.1㎡ 底价：14.4元/㎡/月
16. 6-29-6号☆，面积：149.45㎡ 底价：14.4元/㎡/月
17. 6-29-7号☆，面积：205.55㎡ 底价：14.4元/㎡/月
18. 6-29-8号☆，面积：180.5㎡ 底价：14.4元/㎡/月
19. 6-29-9号☆，面积：150.08㎡ 底价：14.4元/㎡/月
20. 6-29-10号， 面积：181.16㎡ 底价：14.4元/㎡/月
21. 6-32-3号， 面积：186.64㎡ 底价：14.4元/㎡/月
22. 6-32-4号， 面积：186.64㎡ 底价：14.4元/㎡/月
23. 6-32-5号， 面积：190.38㎡ 底价：14.4元/㎡/月
24. 6-32-6号☆，面积：149.49㎡ 底价：14.4元/㎡/月
25. 6-32-7号☆，面积：205.61㎡ 底价：14.4元/㎡/月
26. 6-32-8号☆，面积：180.03㎡ 底价：14.4元/㎡/月
27. 6-32-9号☆，面积：149.49㎡ 底价：14.4元/㎡/月
28. 6-32-11号， 面积：236㎡ 底价：14.4元/㎡/月
29. 6-32-12号， 面积：193.54㎡ 底价：14.4元/㎡/月
30. 6-32-13号☆，面积：149.47㎡ 底价：14.4元/㎡/月
31. 6-32-14号☆，面积：205.58㎡ 底价：14.4元/㎡/月
32. 6-32-15号☆，面积：180㎡ 底价：14.4元/㎡/月
33. 6-32-16号☆，面积：150.1㎡ 底价：14.4元/㎡/月
沈阳地铁房地产开发有限公司
2021年3月19日