一 项目简介
本次竞谈招标商业位于沈阳市沈阳经济技术开发区开发大路20号，该商业地上三层（20883㎡，层高5.1m）、地下一层（6755.98㎡，层高4.2m）。
二 招商类型
1.公开招商、只租不售；
2.本次招商网点为整体招租。
三 招标形式：公开竞争性谈判；
四 公告日期：2021年3月12日-3月22日
五 招标时间及地点
时间：2021年3月23日下午14点准时开始
地点：凤凰新城项目物业办公室
六 报名方式：
响应人需在竞谈招标前即2020年3月22日15点30分前，通过电话报名登记；竞谈当日到达现场后需提供：身份证复印件（正反面复印），如以公司为主体参与竞谈需要提供执照复印件及经办人身份证（均加盖公章），视为报名资格生效，请响应人在参加报名前将以上材料准备好。
七 竞谈流程
1.现场提供资料，参加竞谈（详情见第六条）
2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；本次竞谈将以年租金标准，为报价单位。
3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；
4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；
5.中标后，中标人需在五个工作日内向指定账户缴纳10万元竞谈保证金，如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。
6.房屋移交等具体相关问题，待双方协商后签订协议。
7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。
八 其他事项
1.物业费标准：元/平米/月,双方另行商议；（网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。
2.房屋租赁合同期限：5-10年；
3.房屋押金：按当年租赁期三个月租金标准收取押金，如租金标准涨幅，押金不足时，需补齐。
4.租金米乐平台的支付方式：上打租，1年租金为单位收取；
5.免租期：6个月，即租赁期第一年执行3个月，第二年执行3个月；
6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权；
7.租金变动：双方另行商议；
8.其他费用：水、电、供暖费等由于房屋使用产生的一切费用均由承租方承担；
9.房屋交接：我司将房屋现状交由承租人使用，不会对房屋另行修缮，请承租人充分考虑该情况，对房屋的基本情况进行实地踏勘；租赁期内，房屋整体及附属的设备设施的使用安全及维修、维护均由承租人负责，承租人不能就此事向我司提出维修或补偿请求。
10.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；
交还房屋时亦由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。
九 承租人负责承租房屋的使用安全及管理责任。
十 咨询及报名登记电话：22959682
十一 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。
十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风险地区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。
十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。
十四 装修改造
承租人在装修及改造房屋时如需对房屋原有设施进行拆改，必须先将改造方案需向房地产公司申报批准后方可实施，在房屋退租时，房地产公司有权要求承租方将房屋进行恢复原样；
十五 商业网点招商信息及底价
20号商业网点：地上建筑面积：20883平方米，竞谈底价：12.94元/平方米/月（即3242712.24元/年）;地下建筑面积：6755.98平方米，租赁期内可无偿使用。
沈阳地铁房地产开发有限公司
2021年3月12日