一 项目简介
该项目位于沈阳市东陵区南大甸子377号、378号、380号，本次对该小区一期a区、b区及三期商业网点进行公开招租。
二 招商类型
1.公开招商、只租不售；
2.本次招商网点，不限经营业态，均为整体招租。
重要说明：
1.本次招标的三期11、12、13号网点需要缴纳预缴电费（11号商业预缴电费金额：6000元、12号4000元、13号2000元）;
2.一期a区1-3号商业，部分外铺目前处于在租状态，租赁合同到期时间为2021年6月31日，该部分外铺需待合同到期后可移交中标人（如中标人希望继续将外铺租赁予现承租户，需自行商讨）；内铺及闲置外铺可随时移交；具体移交细节，待双方另行协商。
3.网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。
三 招标形式：公开竞争性谈判；
四 公告日期：2021年3月3日-3月11日
五 招标时间及地点
时间：2021年3月12日上午9点30分准时开始
地点：丽水新城项目一期a区物业办公楼二楼
六 报名方式：
响应人需在竞谈招标前即2021年3月11日15点30分前，通过电话报名登记；竞谈当日到达现场后需提供：身份证复印件（正反面复印），如以公司为主体参与竞谈需要提供执照复印件及经办人身份证（均加盖公章），视为报名资格生效，请响应人在参加报名前将以上材料准备好。
备注说明:
1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。
2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。
七 竞谈流程
1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）
2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；
3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；
4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；
5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。
另注：中标面积超过1000㎡的商业网点，自签订中标通知书起5个工作日内，向指定账户缴纳相关费用。
6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。
7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。
八 其他事项
1.物业费标准：2元/平米/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。
2.房屋租赁合同期限：3年。
3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息） 。
4.租金米乐平台的支付方式：上打租，1年租金为单位收取；
另注：中标面积超过1000平米的商业网点，以半年租金为单位进行租金收取。
5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠；
另注：中标面积超过1000平米的商业网点，免租期在租赁期首年履行（中标后首次缴纳费用即：三个月租金及三个月押金）。
6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权；第一个续租周期为2年，第三个续租期为1年。
7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。
8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担。
9.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；
交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。
10.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。
九 承租人负责承租房屋的使用安全及管理责任。
十 咨询电话：22959682
十一 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。
十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风险地区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。
十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。
十四 商业网点招商信息及底价
1.一期a区：1-3号，面积：9342.29㎡，租金标准：20元/㎡/月;（2242149.6元/年）
2.一期a区：26号，面积：224.1，租金标准：23.4元/㎡/月;（62927.28元/年）
3.一期a区：27号，面积：224.1，租金标准：23.4元/㎡/月;（62927.28元/年）
4.一期b区12号，面积：2271.37㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（523323.65元/年）
5.一期b区13号，面积：1187.84㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（273678.34元/年）
6.一期b区14号，面积：1689.98㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（389371.39元/年）
7.一期b区15号，面积：1700.25㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（391737.6元/年）
8.三期11号，面积：1166.81㎡，租金标准：19.6元/㎡/月；（274433.71元/年）
9.三期12号商业，面积：882.97㎡ ，租金标准：25.34元/㎡/月。（268493.52元/年）
10.三期13号商业，面积：508.18㎡，租金标准：24.5元/㎡/月。（149404.92元/年）
二 重要告知
1.本次竞谈中，承租人在装修及改造房屋时如需对房屋原有设施进行拆改，必须先将改造方案以书面形式向物业申报（网点面积超过1000平米，方案需向房地产公司申报），批准后方可实施，在房屋退租时，房地产公司有权要求承租方将房屋进行恢复样；
2.装修改造需满足以下条件：
（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；
（2）排水系统不可擅自改动；
（3）伸缩缝处墙体禁止改动
（4）门、窗不可随意改动。
3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责。
沈阳地铁房地产开发有限公司
2021年3月3日